آینده بازار مسکن
قیمت بازار مسکن متاثر از بازارهای دیگر و میزان تقاضا و عرضه میباشد، در بسیاری از اوقات سیل سرمایه باعث افزایش بی حد این حوزه می شود که تبعات جبران ناپذیری را برای افراد جامعه به وجود می آید.
عوامل زیادی وجود دارد که افراد مستاجر مجبور هستند هرساله خانه ی خود را جابجا کنند. افزایش کرایه ی خانه ها، تنوع دادن، تمدید نکردن اجاره توسط صاحب خانه به دلایلی و… از جمله عواملی هستند که شما مجبورید به خانه ی جدید نقل مکان کنید.آگاهی از این نکات می تواند کمک بسیار مهمی برای شما باشد در ادامه بخش مسکن و خودرو قصد داریم تا این نکات مهم در مورد خرید مسکن را در اختیار شما همراهان همیشگی قرار دهیم.
قدم اول تخلیه
اجاره آپارتمان کاری است که باید زمان مناسبی را برای آن صرف کنید.شما باید چند روز زودتر با مالک خانه صحبت کنید که قصد تمدید قرارداد را ندارید تا مالک بتواند پول پیش شما را تهیه کند. ممکن است بعضی از صاحب خانه ها بگویند به دنبال مستاجر جدید بگردید تا پول پیش از آن ها بگیرم و به شما بدهم این مسئله امروزه خیلی باب شده است. همانطور که شما باید مستاجر جدید پیدا کنید همزمان باید خانه ی موردنظرتان را جستجو کنید.
مواردی که باید برای خانه ی جدید خود بررسی کنید
- حواستان به تبلیغات و ترفندهای آن باشد.
- کیفیت سیم کشی و تعداد پریزها را بررسی کنید.
- کیفیت اینترنت و خطوط تلفن را بررسی کنید.
- قارچ ها و نم دادگی وجود نداشته باشد.
- دردسرهای قبوض مختلف
- اگر خودرویی دارید محل پارک را با مالک مشخص کنید.
- منظره ها و ساختمان های اطراف خانه را بررسی کنید.
- امنیت درب و پنجره ها را بررسی کنید.
- لیستی از متعلقات ساختمان تهیه کنید تا بعدا به مشکل نخورید.
- بررسی کنید تا خانه ای که شما اجاره می کنید برای فروش نباشد.
- اگر موارد خاصی دارید حتما با مالک در میان بگذارید که به مشکل برنخورید.
- تمامی توافقات به صورت مکتوب نوشته شود، به خصوص برای خرید یا فروش آپارتمان
قدم دوم تنظیم قرارداد
خیلی از افراد میزان کمیسیونی که مشاورین املاک دریافت می کنند برایشان دغدغه شده چرا بعضی از آن ها به صورت غیرقانونی یک سوم و یک دوم از طرفین می گیرند که در چهارچوب قانون یک چهارم بیان شده است. چنان چه بیشتر از یک چهارم از شما می خواهد دریافت کند حتما بخواهید به شما رسید دهد تا بتوانید از طریق اتحادیه از آن شکایت کنید.اما بدانید استخدام مشاور املاک آگاه می تواند کمک بسیار بزرگی برای شما باشد.
قدم سوم جریمه دیرکرد
در متنی از قراردادهای جدید جریمه دیرکرد خالی بوده که با یک فرمول ساده محاسبه و در قرارداد نوشته می شود. در این قسمت اگر مستاجر در مدت زمان قرارداد تخلیه نکند به ازای هر روز دیرکرد باید جریمه بپردازد و همچنین مالک ودیعه ی دریافتی را بعد از اتمام زمان قرارداد پرداخت نکند به ازای هر روز دیرکرد جریمه ی تعیین شده ای را باید به مستاجر بپردازد.
نکات مهم برای اجاره آپارتمان
- آپارتمانی را انتخاب کنید که برای رفت و آمد سهولت داشته باشد.
- ساعات اوج ترافیک را در محل مورد نظر بررسی کنید.
- به نمای ساختمان و وضعیت ساکنین آن توجه کنید.
- آپارتمانی با نورگیر مناسب انتخاب کنید.
- جنوبی و شمالی بودن ساختمان مزیت های خودش را دارد که بسته به سلیقه تان انتخاب کنید.
- اگر اتومبیل دارید وضعیت پارکینگ را بررسی کنید.
- ساختمان های کم واحد و پر واحد مزایا و معایب خاص خودشان را دارند اگر به دنبال آرامش بیشتری هستید کم واحد انتخاب کنید واگرمی خواهید هزینه ی شارژماهیانه کمتری پرداخت کنید و خدمات بهتری دریافت کنید ساختمان پر واحدی را انتخاب کنید.
- توجه کنید که کنتورمجزا باشد.
- وجود آسانسور برای آپارتمان های با طبقات زیاد ضروری است.
- وضعیت راه پله را بررسی کنید.
- در مجاورت آپارتمان دقت کنید که ساخت و سازی نباشد.
- از مجهز بودن ساختمان به آیفون تصویری و سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید.
- به دلیل فضای کم در واحدها و زیاد بودن کارتن های لوازم، توجه کنید که ساختمان، انباری داشته باشد.
- برای سیستم گرمایش شوفاژها و رادیاتورداخل واحدهای آپارتمان، سیستم موتورخانه ضروری است. پس از موتورخانه بازدید کنید و از سالم بودن آن مطمئن شوید.
رهن منزل
مستاجر هنگام اجاره کردن خانه یا آپارتمان مبلغی را به عنوان تضمین به مالک می پردازد که به آن رهن می گویند. مستاجر تنها هنگامی می تواند در هر زمان مبلغ رهن را از مالک بگیرد که در قرارداد ذکر نشود اما چنان چه نوشته شد تا پایان مدت اجاره مستاجر نمی تواند هیچ مبلغی را دریافت کند.
رهن کامل
صاحب خانه گاهی به دلایل مشکلات مالی و… مبلغ زیادی را در جهت کمبود منابع مالی اش درخواست می کند که در این صورت مستاجر می تواند با پرداخت مبلغ کامل مورد نظرمالک در مدت زمان مشخصی معمولا ۱ سال در منزل اقامت داشته باشد و هیچ مبلغ اضافه ای برای اجاره پرداخت نکند.
منبع: www.noandishaanjavan.ir
